里港買屋 / 里港買房 - 三民買屋推薦里港市中心/輕屋齡/大地坪雙車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：26.56 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家双喜
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.028 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋建議分析：里港鄉永豐路透天厝

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能極佳：步行即可抵達市場、夜市及超市，且擁有國中小學區資源。 2. 空間規模寬敞：總坪數近 68 坪，土地面積達 44.4 坪，配備雙車庫可停放休旅車。 3. 格局設計靈活：五房四衛的超大戶型，一樓設有衛生間及可隔孝親房的客餐廳，適合三代同堂。 4. 額外儲備空間：後陽台提供大型儲物區，可規劃為材料室或放置戶外設備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 1780 萬，對於里港鄉的區域房價而言屬中高價位，貸款壓力需評估。 2. 坪數計算方式：標註車位未計入總坪數中，雖代表土地利用率高，但需確認稅籍與產權細節。 3. 維護成本較重：透天厝及大地坪意味著後續的清潔、水電及修缮費用可能高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公或營業：大坪數適合兼作工作室、材料室或開設小型店面，增加收入管道。 2. 租賃收益潛力：學區與便利生活機能有利於尋找長期租戶，穩定收租。 3. 自改需求滿足：充裕的後院空間與車庫可配合屋主喜好進行綠化或休閒設施改造。
威脅 (Threats)	1. 交通宣傳需核實：廣告標示「國道 5 分鐘」，惟里港鄉主要連接國道一號較合理，需實際確認通勤時間以免落差。 2. 區域流動性限制：相比都會區，鄉村型透天的轉手速度可能較慢，投資回報週期長。 3. 法規變更風險：若未來規劃為住商混合或營業場所，需留意當地土地使用分區的管制變革。

2. 物件評論

此物件位於里港鄉核心地段，具備稀缺的「大地坪雙車透天」條件，對於有強烈居住空間需求或家庭成員較多的購屋者而言，是一個非常值得考慮的選擇。其最大的亮點在於一樓的孝親設計與超大後院儲物空間，極具生活實用性，且周邊學區與市集機能完善，能顯著提升日常生活的便利性。

購買建議：值得購買（針對特定需求族群）。

主要理由如下：第一，價格與坪數比例相當划算，在里港地區擁有接近 68 坪總坪數且為透天格局的物件較少見，平均單價具競爭力。第二，屋況與設計對長幼共居友善，一樓衛浴與臥室規劃解決了長輩上下樓問題。第三，空間靈活性高，適合需要居家辦公或兼營小本生意的家庭使用。

建議您在看屋時，特別確認交通時間的實際狀況，並詳讀地籍資料中關於車位與土地的產權界定，以確保購買安心。若能接受此區域房價總額門檻，此物件能提供超越一般公寓的生活品質與投資價值。

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